白居二申請全攻略：綠表白表資格、入息資產限額與文件清單

白居二是甚麼？同「抽新居屋」有咩分別

兩者資格框架相似，但判斷重點不同：抽新居屋要先入表、等攪珠；白居二則是先取得配額，再在指定時間內申領「購買資格證明書」，然後自行在第二市場搵樓。本文集中講白居二（白表）的資格與文件，同時兼談綠表申請人在居屋第二市場的入場條件。

第一步：分清綠表與白表

居屋相關計劃的申請人只有兩大類，而且同一期只能揀其中一種身份，不能同時以綠表及白表入表。

綠表申請人

• 現居於香港房屋委員會或香港房屋協會出租屋邨的住戶（須符合所屬租約及房委會公布的條件）；
• 持有有效「綠表資格證明書」的人士，例如受清拆或重建影響而獲發證明書的住戶等；
• 其他房委會指明可視作綠表資格的類別（例如部分「租者置其屋」計劃下的業主，須符合指定條件）。

綠表申請不設入息及資產上限，關鍵是「身份是否仍然有效」：證明書有沒有過期、租約有沒有變動、家庭組合是否已改動。很多被取消資格的個案，問題不在收入，而在文件或身份已失效。

白表申請人

不屬於上述綠表類別的香港居民，就循白表申請。白表要同時滿足四個條件（詳細金額見下一節）：

1. 申請截止日期當日年滿18歲；
2. 在申請截止日期前已在香港居住滿7年（居留權不受限制）；
3. 申請者及名列申請表的所有家庭成員，在港沒有住宅物業；
4. 家庭每月入息及資產淨值不超過房委會公布的限額。

入息與資產限額：白表的核心門檻

下面是最新一期白居二計劃公布的限額，數字以房委會公布為準，每期推售時會重新公布，入表前一定要上房委會網站核對當期數字。

表格可左右捲動

幾點實務提醒：

• 入息計算一般以扣除強積金強制性供款後的數字為準，但花紅、佣金、津貼、兼職及租金收入多數要計入，計算方法須按申請須知的定義申報，不要自行「估」。以家庭為單位申請時，是全家合計，不是只看主要申請人。
• 資產包括銀行存款、股票基金、車輛、車位、非住宅物業、公司股權等，扣除相關負債後的淨值。強積金及部分退休金一般另有處理方式，須依申請須知申報。
• 「二人或以上家庭」的定義與家庭成員組合有關，不是隨便找人一齊入表就自動變家庭；虛報家庭組合屬嚴重違規，可被取消資格甚至檢控。

「沒有住宅物業」這條紅線

白表資格要求申請者及名列申請表的家庭成員在港沒有住宅物業。實務上要特別留意兩點：

• 時間範圍：申請須知會訂明由申請截止日期起計之前若干個月內不得擁有香港住宅物業的任何權益，「曾經持有、後來賣掉」也計算在內，短期內轉手物業的人通常不合資格。
• 「任何權益」的範圍很闊：包括聯權共有、分權共有、遺產繼承所得的業權、以公司名義持有而實際擁有的住宅物業等。車位、工商舖等非住宅物業不受「住宅物業」限制，但其價值要計入資產。

由於每期申請須知對時間範圍的寫法略有不同，最穩妥的做法是打開當期申請須知，逐字對照「住宅物業」一段，而不是聽朋友講「賣咗就得」。

白居二配額與「青年配額」

白居二設有總配額，並分成一般配額與青年配額兩部分；青年配額適用於40歲或以下的申請者（包括青年家庭及一人申請）。由於配額有限，即使符合所有資格，也要靠攪珠決定先後次序，中籤後才會獲發批准信，再按程序申領「購買資格證明書」。

要注意的是：符合資格不等於一定有樓買。白居二是「入場券」制度，真正能否上車，還取決於你是否抽中配額及次序、市場上有沒有符合預算的未補地價單位，以及銀行按揭是否批得足。

由入表到收樓：流程與時間節點

1. 遞交申請：於申請期內經網上或紙本遞交，繳付申請費（同時申請新居屋與白居二通常有合併收費，金額以當期公布為準）。
2. 攪珠及審查：房委會攪珠定出次序，並按次序要求申請者提交入息、資產及物業擁有狀況的證明文件作審查。
3. 獲發批准信：通過審查的中籤者會收到批准信（近年安排一般在攪珠後數個月分批發出）。
4. 申領「購買資格證明書」：按批准信指示在限期內申領，證明書設有有效期（以簽發日期起計，具體以當期公布為準），逾期不設續期，屆時仍未簽約就要重新等下一期。
5. 搵樓、簽臨時買賣合約、申請按揭：簽約前須確認賣方的「可供出售證明書」仍然有效，並注意單位是否有違例改建、業權是否清晰。
6. 完成交易：由律師處理業權轉讓，銀行按揭一般可承造較高成數，但樓齡、樓價及借款人還款能力都會影響最終批核。

整個過程中，申請者及家庭成員由遞交申請到簽訂臨時買賣合約當日，都必須持續符合資格。期內加薪超限、買入物業、家庭成員變動，都可能令資格失效，這是很多「中籤但最終買唔到」個案的真正原因。

所需文件清單

每期申請須知會列明詳細文件要求，以下是常見的準備方向，實際以當期公布為準：

表格可左右捲動

實務貼士：入息及資產的計算期通常以申請截止日期前的指定月份為準，提前整理近幾個月的銀行月結單與糧單，可以大幅減少補交文件來回的時間。若家庭成員收入波動大（例如佣金制、兼職、自僱），最好先自行按申請須知的定義計一次，必要時在申報表上如實註明。

最常見的資格「中招」位

• 以為「家庭成員」可以臨時加入：名單在遞交後一般不可隨意更改，加入或刪除成員須依房委會程序辦理。
• 忽略「任何權益」：繼承了家人單位的部分業權、或早年與人聯名買過樓，都可能令白表資格失效。
• 入息「計漏」：年終花紅、雙糧、加班費、津貼通常在計算期內要計入，單看底薪容易低估。
• 證明書過期：中籤後遲遲未申領購買資格證明書，或證明書有效期內未完成簽約，就要重新等下一期。
• 綠表身份已失效：遷出公屋、租約轉名、單位被收回等情況，都會令綠表資格不再存在。

常見問題

白表同綠表可以同時申請嗎？

不可以。同一期只能以其中一種資格申請；但綠表申請人可另行申請「綠置居」，白表申請人則可同時申請新居屋與白居二，兩者入表後都要分別跟進攪珠及審查進度。

曾經買過樓、後來賣掉，還可以申請白居二嗎？

要看賣出的時間與申請須知訂明的時間範圍。若在規定的期間內曾持有香港住宅物業的任何權益，一般不合資格；建議直接對照當期申請須知的條文，必要時先做土地註冊處查冊確認紀錄。

租住私樓，或作為公屋住戶家庭成員，可以申請嗎？

租住私樓屬白表申請的主要對象之一，只要符合年齡、居港年期、無住宅物業及入息資產限額即可。若你是公屋住戶家庭內的一員，可否以綠表申請，須視乎戶籍與租約安排，應向所屬屋邨辦事處查詢。

中籤後買不到樓，配額會保留嗎？

購買資格證明書設有有效期，逾期不設續期；未能在有效期內簽約，就要等下一期重新申請並再經攪珠。

白居二購入的單位可以即刻轉售嗎？

購入未補地價的居屋單位後，須遵守轉售限制，包括在首次轉讓契據日期起計滿指定年期後，才可在第二市場轉讓，實際年期以房委會規定為準。

自己先做三項自我檢查

1. 身份檢查：我是綠表還是白表？證明文件是否仍然有效？
2. 數字檢查：家庭每月入息（扣除強積金後）與資產淨值，是否在限額之內？寧願自己算高一點，也不要低估。
3. 物業檢查：本人及所有家庭成員，過去指定期間內有沒有持有香港住宅物業的任何權益？必要時做一次土地註冊處查冊。

三項都過關，才值得花時間準備文件與入表。資格這種事，寧可事前花一晚核對申請須知，也不要中籤後才發現一項不符。

本文所述限額、配額及程序為最新一期白居二計劃的公布內容，每期推售均會重新公布，一切以香港房屋委員會及房屋署官方公布為準；申請前請細閱當期的申請須知與表格說明。