申請居屋第一步是分清綠表與白表兩條渠道：公屋住戶循綠表申請，一般市民循白表申請，兩者門檻與文件不同。本文按香港房屋委員會最新一期居屋公布的口徑，列出白表入息及資產限額、綠表身份要求與遞交文件清單，並說明不符合資格時的出路與常見被拒原因。

資格判斷速覽

居屋每年推出一期，最新一期（官方名稱「居屋2025」）已在2026年4月接受申請並於7月完成攪珠，資格框架適用於往後各期。先判斷自己屬於哪一類申請人：

  • 綠表：現居公屋或香港房屋協會出租屋邨的住戶，以及持有有效「綠表資格證明書」的人士。綠表申請不設入息及資產上限，關鍵是所屬類別的資格文件仍然有效。
  • 白表：其他香港居民，須同時滿足年滿18歲、申請截止日期前在港居住滿7年、本人及名列申請表的家庭成員在港沒有住宅物業，以及入息及資產不超過限額這四項條件。

白表申請者可同時申請「白居二」，綠表申請者可同時申請「綠置居」，但不能同時以綠表及白表兩種資格申請居屋。先核對身份與限額，再準備文件，是避免申請被取消的第一步。

資格條件一覽

主要申請條件見下表，數字以房委會最新公布為準。

條件項具體要求備註
申請身份綠表：公屋住戶、房協出租屋邨住戶或持「綠表資格證明書」人士；白表：其他香港居民只能選擇其中一種資格申請居屋
年齡申請截止日期前年滿18歲以身份證上的出生日期為準
居港年期（白表）申請截止日期前在港居住滿7年如曾長居海外，計算方法須向房委會申報核實
住宅物業（白表）本人及名列申請表的家庭成員不得在港擁有住宅物業車位等非住宅物業可持有，但價值計入資產
入息上限（白表）家庭每月60,000港元；一人每月30,000港元扣除強積金強制性供款後計算；綠表不設上限
資產上限（白表）家庭1,230,000港元；一人615,000港元涵蓋存款、投資及非住宅物業等；每年檢討

三項重點需特別留意：

綠表門檻低於白表。綠表不設入息及資產上限，資格重點在於公屋租約等文件仍然有效。自「居屋2025」起，綠表與白表的配額比例由40比60調整至50比50（房委會，2025年12月），公屋租戶循綠表申請，中籤機會相應提高。

白表入息以扣除強積金強制性供款後的淨額計算。但年終雙糧、花紅及各類津貼均須計入；家庭申請須合併配偶入息計算，一人申請者的上限固定為家庭申請者的一半。

資產限額每年檢討。「居屋2025」公布時，資產限額本應下調至1,220,000港元，房委會決定維持1,230,000港元以保留緩衝空間（房委會，2025年12月）。申請前應核對當期公布的數字。

所需文件清單

文件按申請身份分開準備，綠表與白表所需不同，可參考下表逐項核對。

文件要求備註
□ 申請表格申請期內於網上填妥，或提交紙本表格留意每年公布的申請期
□ 身份證副本申請人及每名名列申請表的家庭成員綠表白表均須提交
□ 入息證明稅單、糧單、僱傭合約、強積金供款紀錄、銀行月結單僅白表申請者，用以核對扣供款後入息
□ 資產證明銀行結單、定期存款、股票基金持倉、非住宅物業估值文件僅白表申請者
□ 綠表資格文件公屋租約或「綠表資格證明書」僅綠表申請者，遞交時須仍然有效
□ 家庭成員證明結婚證書、子女出世紙等如適用

申請以網上遞交為主，獲邀揀樓前房委會會核實文件正本；入息證明應覆蓋申請期前的完整時段，避免因時段不足被要求補件。申請費用方面，僅申請居屋2025為350港元，連同白居二一同申請為650港元，於遞交時一併繳付，不獲退還。

不符合資格可以怎樣做

不符合資格時，可按以下三條路徑處理：

  • 改為門檻較低的同類項目：屬公屋住戶卻以白表申請而超額，應改用綠表。綠表不設入息及資產上限，且配額已調整至與白表各佔一半，中籤機會較白表為高。
  • 補足條件後再申請：白表入息或資產超額者，可先核對扣除強積金強制性供款後的入息口徑、清還貸款及整理資產；房委會每年按機制檢討限額，若市況令限額上調，下一期或會符合資格。
  • 待條件成熟後再遞交：未滿18歲或居港不足7年者，須待年齡或居港年期達標後，於往後期數重新申請；屆時要重新遞交表格並繳付申請費。

青年申請者另可留意：由「居屋2025」起，40歲以下白表青年家庭及青年一人申請者參加「青年計劃（居屋）」，可獲分派多一個抽籤號碼；過去連續兩次申請同一類別計劃而未成功購買者，同樣獲多一個號碼（房委會，2025年12月）。

申請最常見的被拒原因

  • 入息或資產超出限額：最常見是漏計年終雙糧、花紅及定期存款。遞交前應把全部入息來源與資產列出，再對照當期限額逐項核對。
  • 重複或同時遞交多於一份申請：同一人同時以綠表及白表入表，或家庭成員各自遞交申請，均會被取消資格，申請費亦不獲退還。
  • 漏報家庭成員資料：已婚者未把配偶列入申請表、子女資料不齊，會被視為申請不完整，須重新審核，影響原有抽籤次序。
  • 名下仍有住宅物業或居港年期不足：與房委會紀錄不符時會被即時取消資格；以白表申請前應先確認名下物業狀況及居港年期是否符合要求。

常見問題

綠表和白表可以同時申請居屋嗎？

不可以。每名申請者只可選擇綠表或白表其中一種資格申請居屋，重複入表會被取消資格。白表申請者可同時申請白居二，綠表申請者可同時申請綠置居。

入息超過限額少少，是不是完全沒有機會？

白表以限額為硬性門檻，超出即不符合資格，不會因超出幅度小而獲得例外。若屬公屋租戶可改循綠表申請；一般申請者則可先整理資產與入息結構，留意房委會每年檢討限額，於下一期重新申請。

上一期抽不中，這一期要重新申請嗎？

需要。居屋每期獨立接受申請，上期未成功者不會自動延續資格，須在新一期申請期內重新遞交表格並繳付申請費。由「居屋2025」起，連續兩次申請未成功者可獲多一個抽籤號碼。

申請階段就要支付首期嗎？

不需要。申請階段只需繳付申請費，首期及買賣協議安排在成功揀樓後才進行；未獲邀揀樓的申請人毋須支付任何樓價款項。

資料來源與更新日期

香港房屋委員會及房屋署－自置居所（一般銷售資料）：www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-flats/general-sales-information/index.html

政府新聞公報（2025年12月18日）－房委會通過「居屋2025」、「綠置居2025」及「白居二2025」實施安排：www.info.gov.hk/gia/general/202512/18/P2025121800568.htm

資料查閱日期：2026年9月3日。居屋的入息及資產限額、配額與屋苑名單屬定期檢討項目，申請前請以房委會最新公布為準。

本文僅供一般資訊參考，不構成投資或財務建議。投資涉及風險，請諮詢持牌財務顧問。